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持牌準則

持有物業管理公司牌照的準則如下：

1. 物業管理公司須聘用至少一名（可兼職或全職）對該物業管理公司提供物業管理服務一事有實際控制權的持牌物業管理人（第1級）；及

2. 物業管理公司須聘用一定數目的全職持牌物業管理人，而該數目符合監管局指明的最低人手比例。

最低人手比例如下：

請按此參考最低人手比例應用的例子。

「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。有關如何計算單位數目的更多資訊，請。

物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。例如：一間物業管理公司所管理的物業組合中共有3,000個單位，該公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。

最低人手比例的應用例子

例子	組合中的單位數目	須聘用全職持牌物業管理人的數目
		第1級	第2級	總數
A	0	0	0	0
B	1,500	1	1	2
C	1,501	1	2	3
D	3,000	1	2	3
E	3,001	2	3	5
F	5,900	2	4	6
G	20,000	7	14	21

在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此)。在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。

如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。

物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。

「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在組合中。有關如何計算單位數目的更多資訊，請按此。

最低人手比例的應用例子

持物業管理公司牌照的準則為：

準則一：物業管理公司須聘用至少一名（不論是全職或兼職）對該物業管理公司提供物業管理服務一事有實際控制權的持牌物業管理人（第1級）；及

準則二：物業管理公司須聘用一定數目的全職持牌物業管理人，而該數目符合監管局指明的最低人手比例。

最低人手比例如下：

以下是一些如何應用人手比例的例子：：

例子	組合中的單位數目	須聘用全職持牌物業管理人的數目
		第1級	第2級	總數
A	0	0	0	0
B	1,500	1	1	2
C	1,501	1	2	3
D	3,000	1	2	3
E	3,001	2	3	5
F	5,900	2	4	6
G	20,000	7	14	21

在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。

如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。

「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。有關如何計算單位數目的更多資訊，請按此。

成為指明學歷的準則

持有物業管理人牌照的其中一個準則，是持有物業管理業監管局（監管局）指明的學歷。在決定指明的學歷時，監管局會考慮以下因素：

香港資歷架構級別及資歷學分

一般而言，學位或同等學歷必須符合資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分，而副學士學位、文憑或同等學歷必須符合資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。

與物業管理業的相關性

監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。

如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。

「職業資歷階梯」2016年版

「職業資歷階梯」2021年版

「職業資歷階梯」2016年版

職業資歷階梯涵蓋的職能範圍	物業經理的能力單元要求	物業主任的能力單元要求
1. 環境管理	最少3個	最少3個
2. 建築物維修保養	最少2個	最少2個
3. 業戶管理及社區服務	最少3個	最少3個
4. 設施管理	最少2個	最少1個
5. 應用法律	所有單元	所有單元
6. 財務及資產管理	最少1個	最少1個
7. 人力資源管理	最少2個	最少2個

「職業資歷階梯」2021年版

職業資歷階梯涵蓋的職能範圍	物業經理的能力單元要求	物業主任的能力單元要求
1. 物業環境管理	請按此	請按此
2. 物業維修保養及改善
3. 業戶管理及社區服務
4. 關乎物業的設施管理
5. 物業應用法律
6. 物業財務及資產管理
7. 物業人力資源管理

提出申請

團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。

註：有關物業經理及物業主任工作崗位的能力要求所涵蓋的職能範疇及能力單元的資料，請參閱：https://www.hkqf.gov.hk/pm/tc/vqp/pathways/index.html 。

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