留意樓宇狀況 守護物業安全
香港地方寸金尺土，高樓大廈周圍林立。然而，不少樓宇都正面對老化和日久失修的問題，大家必須關注正視。物業如未有適時及恰當進行維修保養，輕則可能樓宇設施運作受影響，對業戶作息起居造成不便；重則可能引起發生意外事故，導致人命傷亡財產損失，甚或因而產生各樣法律訴訟糾紛問題，這些通通都不是大家希望見到的事情。物業管理（物管）公司及從業員作為物業管理人，在確保物業得到適當保養及維持有效安全運作實在擔當至為關鍵的角色。
認識樓宇老化問題
屋宇署樓宇部高級結構工程師王守德就樓宇維修保養與物管業界人士作出分享：「物業外牆批盪及飾面剝落、窗戶鬆脫、結構構件外露、排水管滲漏或破爛等均是常見的樓宇老化問題，物管人員若遇到上述情況時，應適時向大廈法團反映並建議進行維修。屋宇署有推出不同的計劃，向業主就維修保養提供各項支援，例如「強制驗樓及驗窗計劃」、「樓宇復修綜合支援計劃」等，物管人員可按實際情況向業主組織提供相關資訊以協助推動進行維修工作。」
勸籲業主移除僭建物
除了樓宇老化外，僭建物亦會為樓宇安全構成風險。僭建物的常見例子包括於大廈天台、平台及天井僭建的構築物、簷篷、招牌、加設新的非結構間隔牆、擅自加厚地台等。屋宇署引述過往案例指出，很多被檢控的業主因對僭建物不了解而誤墮法網。故此，物管人員在日常樓宇巡察期間如若發現個別單位有違規構建物時，應積極勸籲相關業主主動移除，以免觸犯法例。此舉亦可加強其他業戶對物管人員決心維護樓宇安全的信心。
加設於大廈天台的構築物（圖左）和簷篷（圖右）均是僭建物的常見例子。
主動通報物業內懸空式竹棚架工程
當物業進行維修保養工程時，物管人員需要特別留意有關工程的安全情況。根據建造業議會的統計數字顯示，由2015年10月至2022年12月期間，香港一共發生了13宗與搭建懸空式竹棚架有關的致命工業意外，而這些意外涉及的可能原因包括工友未有戴好安全帶、安全帶斷裂、狗臂架鬆脫等。建造業議會懸空式竹棚架工作專責小組主席伍新華與業界分享表示：「這些工業事故絕大部份都與人為因素有關，應該可以避免。物管業從業員應根據建造業議會發出的《加強懸空式竹棚架安全及通報事宜安排指引》，採用指引內附載的表格，向勞工處通報物業內涉及搭建懸空式竹棚架的維修工程，讓勞工處可適時進行巡查，以確保工程符合各樣安全守則，減少意外發生。」
物管公司當發現或知悉大廈的維修工程將需要搭建懸空式竹棚架時，可使用建造業議會《加強懸空式竹棚架安全及通報事宜安排指引》中的表格，向勞工處作出通報，讓勞工處能及早適時作出巡查。
物業管理業監管局為物管業界制定的《處理棚架工作》及《處理吊船工作》操守守則和《良好作業指南》。
監管局於2022年12月20日亦以「管理實務」為主題舉辦持續專業發展講座，並邀請了屋宇署代表就「樓宇安全，你要理！」作出專題演講，以及建造業議會代表分享「懸空式竹棚架的安全錦囊」，以加強物管業界對有關事宜的認識及關注。
講座已剪輯成短片教材，歡迎大家瀏覽。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
