物管服務如何令物業更衞生安全
新冠疫情肆虐期間，香港有賴一班前線物業管理（物管）人員一直站在防疫抗疫最前線，堅守崗位，守護全港市民的健康。汲取這次疫情的經驗，物管業應採取各種預防措施，避免病毒在物業中傳播。
物業管理業監管局（監管局）邀請了傳染病專家、香港大學微生物學系講座教授袁國勇於8月31日第二屆國際物業管理及採購博覽舉行的「物管先鋒」嘉許典禮上作專題演講，與業界分享物管服務可如何令物業更衞生安全，預防病毒傳播。
袁國勇教授應監管局邀請在「物管先鋒」嘉許典禮上作專題演講，與物管業界人士交流分享物業管理可如何令物業更衞生安全，預防病毒傳播。
過去兩年多，袁教授曾聯同政府部門及其他專家到超過30多個出現疫情的不同類型物業包括私樓、公屋、商埸、酒樓等作實地考察，尋根究底，找出病毒傳播成因，並總結了以下珍貴防疫經驗：
- 新興病毒的源頭多數來自野生動物，再經由街市向人類傳播。鄰近街市的物業，要做好消毒清潔工作。
- 新冠病毒可透過空氣傳播，並可在喉管長時間生存，只要喉管有接駁口或輕微縫隙，病毒便可隨空氣滲出；故使用抽氣扇時，應緊閉廚房、廁所及走廊的窗戶，避免形成太強負壓，反將病毒從天井抽回室內。
- 不要隨意自行改動廁所的排氣管設計，亦要確保室內的U型隔氣管保持足夠儲水。
- 如單位內的廚廁窗戶對著四面密封的天井，會形成「煙囪效應」，導致病毒垂直或橫向傳播。
- 定期保養樓宇喉管，並確保排氣管的出口夠高，以確保排出的污染物可稀釋於空氣當中，不至造成「擾流效應」，影響週遭環境。
- 未有設U型隔氣管並擁有密封式天井的舊樓，病毒傳播的風險甚高。
袁國勇教授提醒市民要確保U型隔氣管保持足夠儲水，亦不要隨意改動廚房、廁所的排氣管設計。
袁教授表示物管業界在防疫抗疫工作上，擔當重要角色。例如前線物管員工在巡查物業時如發現大廈有渠管或衞生問題，應主動向物管公司呈報以作改善。物管公司亦要加強與住戶的溝通和適時提供防疫抗疫資訊，尤其是特別針對一些平日足不出戶、又未必經常留意新聞的獨居長者。
袁國勇教授鼓勵前線物管人員做好街市附近物業的清潔消毒工作，並適時為住戶提供防疫抗疫資訊。
雖然袁教授多次在演講中強調自己並非建築、工程或物管業的專家，只是由傳染病角度看問題，但他的專業知識和珍貴的實地疫情視察經驗，絕對值得物管業界人士作參考。他亦提到自己在視察不同物業期間，更要爬『馬騮梯』上天台實地考察，可見袁教授為了查明病毒傳播原因而勇於接受新挑戰，迎難而上。這份對工作的熱誠和持續向前的精神，同樣值得大家借鏡。
袁教授專題演講的錄影足本版已上載至監管局網站（https://www.pmsa.org.hk/tc/information-centre/publicity/），歡迎大家瀏覽及廣傳。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
