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近200物管业界人士参与物业管理业监管局持续专业发展讲座<br/>加强认识楼宇维修及棚架工程安全

2022年12月20日（星期二） 香港时间19时30分 近200名物业管理（物管）业界人士今天下午参与了物业管理业监管局（监管局）举办的持续专业发展讲座，以加强对楼宇维修及棚架工程安全的认识。 监管局是次讲座以「管理实务」为主题，邀请了屋宇署楼宇部高级结构工程师王守德先生就「楼宇安全，你要理！」作出专题演讲，以及建造业议会悬空式竹棚架工作专责小组主席伍新华先生和建造安全行业发展经理钟荣贤先生与业界分享「悬空式竹棚架的安全锦囊」。大部份参与讲座人士为物管人牌照持有人，包括正式及临时牌照持有人；而所有完成参与讲座的物管人牌照持有人可在监管局的「持续专业发展计划」下取得两小时的认可参与时数，并会获监管局颁发电子参与证书。 监管局主席黄江天表示：「物管公司及从业员处理楼宇维修保养及棚架工作时，假如未有采取适当安全措施，便很容易发生意外。监管局感谢屋宇署及建造业议会与物管业界就楼宇维修及棚架工程安全积极进行交流，保障及提升业界进行有关工作的职业安全水平，以减少意外发生。」 黄主席续说：「此外，为加强业界对物业保养维修及高空工作时的安全认知，经咨询各持分者的意见后，监管局已为物管业界制定了《处理吊船工作》及《处理棚架工作》操守守则及相关《良好作业指南》，让持牌物管公司及物管人可依循守则指南内所列明的各项指引安全行事。」 监管局于2022年初推出「持续专业发展计划」，鼓励物管人牌照持有人在发牌制度过渡期内（至2023年7月31日）以自愿形式参与监管局举办或认可的持续进修活动或课程，从而更新知识及提升专业技能。这些活动或课程的主题和形式多元化，涵盖专业知识、法规及管理实务等不同范畴，推动业界人士与时并进，提升专业水平。 截至今年12月，已有近140个由监管局「认可专业团体」举办的活动或课程获「持续专业发展计划」认可。监管局自身亦会继续与业界团体、相关政府部门及公营机构合作，主动举办各项与物管专业范畴息息相关的讲座和活动，为业界人士提供更多持续进修的机会。有关详情可参阅监管局网站：https://www.pmsa.org.hk/tc/professional-development/cpd/。   照片说明 附图：物业管理业监管局主席黄江天（左二）、行政总裁萧如彬（左一）、建造业议会悬空式竹棚架工作专责小组主席伍新华先生（右二）及屋宇署楼宇部高级结构工程师王守德先生（右一）一同合照留念。

《物业管理业监管局2021–22周年报告》提交立法会省覧 <br/>发牌制度过渡期倒数 创建物管新未来

2022年11月2日（星期三） 香港時間11時00分 物业管理业监管局（监管局）根据《物业管理服务条例》（第626章）（《物管条例》）规定完成编印《物业管理业监管局2021–22周年报告》（《周年报告》），并于今天提交立法会省览。 《周年报告》概述了监管局由 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期间的主要工作及未来发展计划。监管局于 2021–22 年内继续致力推动落实物业管理（物管）业发牌制度，发出物管人及物管公司牌照，而一系列物管业发牌制度的相关配套措施亦于年内顺利推出，当中包括就不同物管范畴制定操守守则及良好作业指南，为业界提供切合所需的实务指引；以及推出「持续专业发展计划」，为物管持牌人参与持续进修活动厘定了准则和要求，并透过举办不同讲座和活动鼓励物管持牌人不断学习新的知识和技能，与时并进。 截至 2022 年 11 月，监管局已发出 9,000 多个物管人及物管公司牌照，而四间承办「监管局指明课程」的大专院校至今提供了超过 2,800 个学额，让临时物管牌照持有人于成功修毕课程后可申领正式物管人牌照。监管局并就不同物管范畴制定了共 14 份操守守则及相关的良好作业指南；在「持续专业发展计划」下，亦有逾 120 个由监管局「认可专业团体」及其他机构举办的持续专业发展活动或课程获得认可。 监管局于2022年2月再次接受民政事务总署委托，负责执行政府在第六轮「防疫抗疫基金」下的「物业管理业界（环境卫生和保安人员）抗疫支援计划」，向合资格物业内提供认可服务的前线物管员工提供财政资助，肯定业界在疫情下付出的努力和鼓励大家继续同心抗疫。所有申请的审批工作已经完成，监管局共批出超过港币17亿6千万元津贴，惠及逾18万8千名在约4万幢私人住宅、综合用途楼宇及工商大厦提供认可服务的前线物管员工。」 监管局主席谢伟铨表示：「自物管业发牌制度正式实施后，监管局一直透过「发牌规管」、「制定守则」及「鼓励持续进修」三管齐下，与各政府部门、公营机构及业界团体协作，凝聚各方力量，提升香港物管业地位及服务专业水平。物管业发牌制度的三年过渡期已进入倒数阶段，尚余200多天，意味着物管业正逐步迈向新里程。展望未来监管局会继续加紧处理发牌工作，以推动物管公司尽早于过渡期余下时间申领牌照为首要目标，在此再次呼吁业主组织留意其聘用的物管公司是否已经申领牌照，以确保过渡期后物管服务可继续正常提供；同时，亦会就更多不同物管范畴制定守则指南，为业界提供实务指引，并致力推动「持续专业发展计划」，为物管人牌照持有人提供更多元化的课程及活动，为业界未来发展注入源源不绝的新动力。」 《周年报告》已上载于监管局网页，市民可登入以下连结浏览详情： https://www.pmsa.org.hk/wp-content/uploads/PMSAAR2021-22_TC.pdf

物业管理业《处理吊船工作》操守守则明天刊宪

2022年10月27日（星期四） 香港时间15时00分 物业管理业监管局（监管局）根据《物业管理服务条例》（第626章）（《物管条例》）第5（1）条下发出的《处理吊船工作》操守守则明天会刊宪生效；而相关的《良好作业指南》亦已同时制定，向物业管理（物管）业界提供有关涉及吊船工作的实务指引。 监管局主席谢伟铨表示：「监管局非常注重物管工作的工业安全问题。香港楼宇大部分向高空发展，而新建住宅物业及办公室大楼多采用落地玻璃幕墙设计，物管公司及物管从业员不时因进行保养维修及清洁工作而需要频繁使用吊船。经咨询各持分者的意见后，监管局制定有关操守守则及《良好作业指南》，以加强提升业界进行吊船工作的安全水平，进一步增加业界对吊船工作的安全意识，并呼吁持牌物管公司及物管人依循守则指南内所列明的各项指引行事，以避免意外发生。」 《处理吊船工作》操守守则内容涵盖以下范畴： 物管公司自行进行吊船工作所须注意事项； 物管公司安排进行吊船工作所须注意事项； 物管公司处理个别单位业户自行进行吊船工作所须注意事项； 物管公司应如何监察进行吊船工作； 物管公司应如何就进行吊船工作作出通报； 吊船工作完成后物管公司的跟进工作；及 物管公司应如何就吊船工作备存纪录。 监管局已就制定此操守守则及相关《良好作业指南》咨询发展局、民政事务总署、劳工处及建造业议会等政府部门及公营机构和业界及业主组织的意见并适当地将有关意见反映于守则指南内，以作优化。 自物业管理业发牌制度正式实施以来，监管局已发出了共13份操守守则及相关《良好作业指南》，包括《一般操守守则》、《物业管理公司处理投诉的机制》、《物业管理公司须有效控制物业管理业务》、《物业管理公司处理代客户收取的款项》、《物业管理公司就其委任的结束须履行的责任》、《防止贪污事宜》、《牌照的订明条件》、《保障个人资料》、《处理代客户或安排客户支付款项》、《向客户提供订明资料及财务文件》、《代客户进行采购服务及防止围标》、《处理紧急事故》及《处理棚架工作》。 有关上述操守守则及《良好作业指南》可于监管局网页下载： https://www.pmsa.org.hk/sc/regulatory/codes-of-conduct 监管局往后会继续就其他物管范畴陆续发出不同的操守守则及《良好作业指南》，供业界作指引，包括但不限于： 防止贪污事宜—员工聘用及管理； 处理外判物业管理服务； 于物业派发宣传刊物的机制；以及 处理委任代表的文书等。

香港房屋协会获发物业管理公司牌照

2022年10月20日（星期四） 香港时间20时00分 物业管理业监管局（监管局）今天（10月20日）公布已向香港房屋协会（房协）发出物业管理（物管）公司牌照。监管局至今已接获370间物管公司提交的牌照申请，当中180多间已成功获发牌照。 监管局主席谢伟铨表示：「房协与香港市民同行超过70载，发展多项房屋计划，致力满足市民的住屋需要，并担当「房屋实验室」的角色，不断创新，与时并进，以缔造宜居家园及共融社会。除了为市民提供适切而可负担的居所外，亦为超过18,000个有公契私人住宅物业单位提供多于一个类别订明物管服务，因此需要申领物管公司牌照。我衷心感谢房协走在业界的前列，申领物管公司牌照，以实际行动展示对物管发牌制度的支持。」 房协除了为超过18,000个私人住宅物业单位提供物业管理服务外，亦管理辖下20个出租屋邨，多达32,600个单位，服务约81,000名居民。 谢主席补充：「社会各界已逐步认识及响应物管业发牌制度。近日有业主组织招标采购物管服务时，订明投标者必须持有由监管局发出的物管公司牌照；而香港房屋委员会在新建居者有其屋的物管服务合约内亦加入条款，订明物管公司及相关物管人员于发牌制度过渡期完结前必须领有由监管局发出的牌照；房屋署亦向39条租置计划的公屋屋邨所属业主立案法团发信，提醒其与物管公司续约或重新进行招标时，须留意有关物管公司是否于发牌制度过渡期完结前已领有牌照；其他大型机构组织例如市区重建局、香港房屋协会、政府产业署等亦以持有监管局发出牌照的物管公司和从业员作为考虑聘用或专业认证的依据，以致愈来愈多物管公司加快步伐申领牌照以满足服务合约要求或续约条件。尚未申领牌照的物管公司，事不宜迟，请把握时间，马上就开展牌照申领程序，有序分流领牌，以免落后市场，落后同业。」 监管局已推出了「预约领牌计划」，让物管公司可透过监管局「物管公司牌照申领专线」（3696 1157）预约由现时至2023年5月期间的合适时段提交牌照申请，有序分流领牌，以促使符合法例规定的物管公司于物管业发牌制度过渡期完结（即2023年7月31日）前获发有效牌照，无缝继续提供物管服务。自预约计划推出后，目前已有170多间物管公司作出预约。假如物管公司不参与监管局「预约领牌计划」而选择于明年6至7月才递交牌照申请，监管局将不能保证可于发牌制度过渡期完结前发出牌照，相关物管公司将要面对过渡期完结后无法符合法例要求，以至未能继续提供物管服务的风险。 由2023年8月1日起，所有为有公契物业提供多于一个类别订明物管服务的物管公司，以及在有关物管公司就提供物管服务指定担任监督或管理角色的物管从业员，都必须按法例规定持有有效物管牌照，才可继续提供物管服务。  

物业管理业监管局于第二届「国际物业管理及采购博览」 举办物管业界持续进修讲座

2022年8月31日（星期三） 香港时间18时00分 袁国勇教授作专题演讲与业界分享物业管理可如何令物业更加卫生安全 「PMSA」手机应用程式推出助物管人牌照持有人管理参与持续专业活动纪录 物业管理业监管局（监管局）今天于第二届「国际物业管理及采购博览」（博览会）举办持续专业发展讲座，于「物管先锋」嘉许典礼邀请传染病专家、香港大学微生物学系讲座教授袁国勇教授作专题演讲，与物业管理（物管）业界人士交流分享物业管理可如何令物业更卫生安全，预防病毒传播。 监管局同日推出「PMSA」手机应用程式，方便物管人牌照持有人随时规划及管理其持续专业发展活动纪录。 是次活动有近一千名参加者透过实体和网上形式参与，大部份为物管业界人士。 所有完成参与活动的物管人牌照持有人可在监管局的「持续专业发展计划」下获取两小时的认可参与时数，并会获监管局颁发电子参与证书。 监管局主席谢伟铨表示：「我代表监管局感谢袁国勇教授接受邀请作专题演讲，与物管业界人士分享在新冠疫情肆虐期间，到各类不同物业包括私楼、公屋、商场、酒楼等寻根究底，找出病毒传播成因的珍贵经验，并就物管如何可令物业更加卫生安全，及预防病毒传播与业界人士作出交流。」 谢主席补充：「为带动整体物管业持续向前发展，监管局在发牌制度下推出了一系列配套措施，包括自愿参与的「持续专业发展计划」，鼓励物管从业员增强知识及提升技能。监管局会继续举办不同主题持续专业发展活动，让物管从业员可按兴趣或自身需要参与，与时并进。」 为便利物管人牌照持有人查阅和管理自己参与持续进修活动或课程的纪录，监管局特意推出「持续专业进修计划」电子纪录系统及相关的手机应用程式「PMSA」，让牌照持有人可随时随地线上搜寻和报名参加监管局举办的持续进修活动或课程，以及在活动期间透过扫瞄指定二维码即时确认出席有关活动或课程的纪录。系统亦会透过简单图表方式展示个人学习的进程，让牌照持有人知悉其持续进修进度是否已达到计划的参考时数要求及符合有关准则。 监管局今天于博览会举行的持续专业发展活动共分两部份，首部份为监管局「物管先锋」嘉许典礼。典礼上监管局向全港100多间率先成功领牌的物管公司颁发「物管先锋」嘉许奖座，表扬其积极支持物管业发牌制度，以实际行动推动香港物管行业朝专业化优质化发展。第二部份则由袁国勇教授向业界作专题演讲。 监管局于今年初推出「持续专业发展计划」，鼓励物管人牌照持有人在发牌制度过渡期内（至2023年7月31日）以自愿形式参与监管局举办或认可的持续进修活动或课程。这些活动或课程的主题和形式多元化，涵盖不同范畴，物管从业员可按兴趣或自身需要参与。截至2022年8月31日，已有超过一百个由监管局「认可专业团体」举办的活动或课程获计划认可。监管局亦会继续与业界团体、相关政府部门及公营机构合作，举办各项与物管专业范畴息息相关的讲座和活动，为业界人士提供更多持续进修的机会。有关详情可参阅监管局网站：https://www.pmsa.org.hk/tc/professional-development/cpd/。 监管局邀请了传染病专家、香港大学微生物学系讲座教授袁国勇于「物管先锋」嘉许典礼作专题演讲，与物管业界人士交流分享物管服务可如何令物业更卫生安全，预防病毒传播。

「物管先锋」 物业管理业监管局嘉许逾百间率先领牌的物管公司

2022年8月31日（星期三） 香港时间18时00分 物业管理业监管局（监管局）今天假香港会议展览中心举行「物管先锋」嘉许典礼（嘉许典礼），向全港100多间率先成功领牌的物管公司颁发「物管先锋」嘉许奖座，表扬其积极支持物管业发牌制度，以实际行动推动香港物管行业朝专业化优质化发展。 嘉许典礼于第二届「国际物业管理及采购博览」期间举行，由监管局主席谢伟铨联同一众监管局成员担任主礼嘉宾。除了向「物管先锋」颁发嘉许奖座外，监管局亦邀请了传染病专家及香港大学微生物学系讲座教授袁国勇在嘉许典礼作专题演讲，与物管业界人士分享在新冠疫情肆虐期间，到各类不同物业包括私人楼宇、公屋、商场、酒楼等探究，尝试找出病毒传播成因的珍贵经验，并就物业管理如何可令物业更加卫生安全及预防病毒传播作出交流。有近千名参加者透过实体和网上形式参与嘉许典礼，大部份为物管业界人士。 监管局主席谢伟铨表示：「监管局衷心感谢100多间获表扬的「物管先锋」走在业界最前，率先领牌，以实际行动展示对物管业持续健康发展的支持。监管局会继续肩负起牵头和带动的重任，期望与各界人士继续携手协力，推动香港物管业发展有如万花筒般，创造无限可能，五光十色，百花齐放，一同迈向物管新里程，抱拥物管新世代。」 自物管业发牌制度于2020年8月1日实施至今，已有超过310间物管公司向监管局提交牌照申请，当中130多间已成功获发牌照[1]；而已透过监管局最近推出的「预约领牌计划」预约于今年8月至明年5月期间提交牌照申请的物管公司目前亦有130多间。至于物管从业员方面，监管局亦已发出逾8,500个物管人牌照，正式牌照占 65％，临时牌照占35%，物管从业员领牌情况积极。 监管局早前推出「预约领牌计划」，让物管公司可预约由今年8月至明年5月期间的合适时段提交牌照申请，以便利物管公司可于过渡期完结前（即2023年7月31日前）有序分流领取牌照，于过渡期后符合法例要求持牌，继续提供专业物管服务。 谢主席强调：「我在此热切呼吁尚未领牌的物管公司把握时间，透过监管局推出的『预约领牌计划』及早开展牌照申领程序，有序分流领牌，以免落后市场，落后同业。如果选择于过渡期完结前一至两个月才申领牌照，将可能面对未能及时于过渡期完结前获取牌照，以至于过渡期后未能符合法例要求，不能无间断提供物管服务的风险。」 物管公司可透过监管局「物管公司牌照申领专线」（3696 1157）作出预约。由于每天可提供的预约名额设有上限，监管局会以先到先得方式分配。 由2023年8月1日起，所有为有公契物业提供多于一个类别订明物管服务的物管公司，以及在有关物管公司就提供物管服务指定担任监督或管理角色的物管从业员，都必须按法例规定持有有效物管牌照，才可继续提供物管服务。 [1] 所有於2022年6月30日前成功領牌的物管公司獲監管局嘉許為「物管先鋒」。 物业管理业监管局（监管局）主席谢伟铨议员（左六）、副主席许智文教授（左五）、监管局成员易志明议员（右五）、陈继宇博士（左三)、吴光铭先生（左一）、黄辉成先生（右二）、甄韦乔博士（左二）、叶兴国先生（右三）、民政事务总署助理署长吴鸿辉先生（右四）、房屋署副署长杨耀辉先生(左四)及监管局行政总裁萧如彬先生（右一）为「物管先锋」嘉许典礼主持启动仪式。

物业管理业持牌人名单明天刊宪

2022年8月25日（星期四） 香港时间16时30分 物业管理业监管局（监管局）明天会根据《物业管理服务条例》（第626章）规定，刊宪公布物业管理（物管）业发牌制度下截至2022年7月31日的持牌人名单。 直至8月底，监管局已发出超过8,300个物业管理人牌照，其中正式牌照占65%，临时牌照占35%。物管公司方面，已有超过300间公司申领牌照，而其中130间已获发牌照。 在物管业发牌制度下，为有公契物业提供多于一个类别的订明物管服务的物管公司，以及在有关物管公司就提供物管服务指定担任监督或管理角色的物管从业员，在2023年8月1日起必须持有有效物管牌照，才可符合法例规定，继续提供物管服务。 监管局主席谢伟铨表示：「物管业发牌制度至今经已推行两年多，而三年过渡期（至2023年7月31日）尚余300多天便会完结。不少物管公司已率先领牌或向监管局预约申领牌照，以实际行动支持推动香港物管业朝专业化优质化向前发展。现时仍未申领牌照的物管公司，事不宜迟，应把握时间，把握机会，马上开展申领牌照程序，以免落后同业，落后市场。」 谢主席补充：「监管局会于8月底举办「物管先锋」嘉许典礼，表扬率先领牌的物管公司。」 今次刊宪名单载有共7,873个持牌物管人及物管公司资料，以供公众查阅。 业主组织及公众可透过以下途径查核持牌物管公司、物管人（第1级）及（第2级）正式及临时牌照持有人的资料，包括公司名称／物管人姓名及牌照号码： 持牌人登记册（网上版）— 可浏览监管局网站 https://eapplication.pmsa.org.hk/registers/；或 持牌人登记册（原版）— 于监管局办事处（香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心8楼806-8室）办公时间内阅览。   监管局早前公布推出「预约领牌计划」，让物管公司可预约由今年9月至明年5月期间的合适时段提交牌照申请，以便利物管公司于过渡期完结（即2023年7月31日）前有序分流领取牌照，于过渡期后符合法例要求持牌，为市民继续提供专业物管服务。物管公司可透过监管局「物管公司牌照申领专线」（3696 1157）作出预约，由于每天可提供预约的名额设有上限，监管局会以先到先得方式作出分配。

物业管理业监管局推出「预约领牌计划」 促使符合法例规定的物业管理公司于过渡期完结前获发有效牌照

2022年8月9日（星期二） 香港时间12时30分 物业管理业监管局（监管局）今天公布推出「预约领牌计划」，让物业管理（物管）公司可预约由2022年9月至2023年5月期间的合适时段提交牌照申请，以促使符合法例规定的物管公司于物管业发牌制度过渡期完结（即2023年7月31日）前获发有效牌照，无缝继续提供物管服务。监管局亦于同日向全港尚未开展牌照申请程序的物管公司发信呼吁参与「预约领牌计划」。 在「预约领牌计划」下，每天可提供的预约名额会设有上限，监管局会以先到先得方式分配，尽力按物管公司的意愿作出安排。物管公司可透过监管局「物管公司牌照申领专线」（3696 1157）作出预约，监管局员工亦会主动接触有联络数据的物管公司安排预约。 假如物管公司不参与预约计划而选择于发牌制度过渡期完结前两个月（2023年6至7月）才递交申请，有关发牌工作可能会有延误，监管局未能保证必可于2023年7月31日前发出牌照，因此相关物管公司可能会在过渡期完结时尚未领取牌照而需面对未能于过渡期后无间断提供物管服务的风险。 监管局主席谢伟铨表示：「由收妥所须申请文件数据起计，监管局一般可于25个工作天内完成处理物管公司的牌照申请及审批程序。然而，若物管公司的规模较大，管理的物业数目较多，申领牌照的审批程序相对会较复杂，故需要较长时间以进行相关的核实工作。另外，假如有大量物管公司选择于临近过渡期完结时短时间内作出牌照申请，则可能会引致监管局应接不暇，影响处理牌照申请工作所需的时间，以致于过渡期完结前未能完成处理相关申请。监管局因此强烈呼吁尚未领牌的物管公司从速致电监管局「物管公司牌照申领专线」，预约开展申领物管公司牌照的程序。」 物管业发牌制度于2020年8月1日起实施并设有三年过渡期。由2023年8月1日起，所有为有公契物业提供多于一个类别订明物管服务的物管公司，以及在有关物管公司就提供物管服务获指定担任监督或管理角色的物管从业员，都必须按法例规定持有有效物管牌照，才可继续提供物管服务。如届时尚未持有牌照，提供物管服务将受影响，并会干犯法例。 自物管业发牌制度实施至今，监管局已接获近300间物管公司的牌照申请，当中110多间已成功获发牌照。另外，监管局亦已发出超过8,000个物业管理人牌照。