留意楼宇状况 守护物业安全
香港地方寸金尺土，高楼大厦周围林立。然而，不少楼宇都正面对老化和日久失修的问题，大家必须关注正视。物业如未有适时及恰当进行维修保养，轻则可能楼宇设施运作受影响，对业户作息起居造成不便；重则可能引起发生意外事故，导致人命伤亡财产损失，甚或因而产生各样法律诉讼纠纷问题，这些通通都不是大家希望见到的事情。物业管理（物管）公司及从业员作为物业管理人，在确保物业得到适当保养及维持有效安全运作实在担当至为关键的角色。
认识楼宇老化问题
屋宇署楼宇部高级结构工程师王守德就楼宇维修保养与物管业界人士作出分享：「物业外墙批荡及饰面剥落、窗户松脱、结构构件外露、排水管渗漏或破烂等均是常见的楼宇老化问题，物管人员若遇到上述情况时，应适时向大厦法团反映并建议进行维修。屋宇署有推出不同的计划，向业主就维修保养提供各项支援，例如「强制验楼及验窗计划」、「楼宇复修综合支援计划」等，物管人员可按实际情况向业主组织提供相关资讯以协助推动进行维修工作。 」
劝吁业主移除僭建物
除了楼宇老化外，僭建物亦会为楼宇安全构成风险。僭建物的常见例子包括于大厦天台、平台及天井僭建的构筑物、檐篷、招牌、加设新的非结构间隔墙、擅自加厚地台等。屋宇署引述过往案例指出，很多被检控的业主因对僭建物不了解而误堕法网。故此，物管人员在日常楼宇巡察期间如若发现个别单位有违规构建物时，应积极劝吁相关业主主动移除，以免触犯法例。此举亦可加强其他业户对物管人员决心维护楼宇安全的信心。
加设于大厦天台的构筑物（图左）和檐篷（图右）均是僭建物的常见例子。
主动通报物业内悬空式竹棚架工程
当物业进行维修保养工程时，物管人员需要特别留意有关工程的安全情况。根据建造业议会的统计数字显示，由2015年10月至2022年12月期间，香港一共发生了13宗与搭建悬空式竹棚架有关的致命工业意外，而这些意外涉及的可能原因包括工友未有戴好安全带、安全带断裂、狗臂架松脱等。建造业议会悬空式竹棚架工作专责小组主席伍新华与业界分享表示：「这些工业事故绝大部份都与人为因素有关，应该可以避免。物管业从业员应根据建造业议会发出的《加强悬空式竹棚架安全及通报事宜安排指引》，采用指引内附载的表格，向劳工处通报物业内涉及搭建悬空式竹棚架的维修工程，让劳工处可适时进行巡查，以确保工程符合各样安全守则，减少意外发生。」
物管公司当发现或知悉大厦的维修工程将需要搭建悬空式竹棚架时，可使用建造业议会《加强悬空式竹棚架安全及通报事宜安排指引》中的表格，向劳工处作出通报，让劳工处能及早适时作出巡查。
物业管理业监管局为物管业界制定的《处理棚架工作》及《处理吊船工作》操守守则和《良好作业指南》。
监管局于2022年12月20日亦以「管理实务」为主题举办持续专业发展讲座，并邀请了屋宇署代表就「楼宇安全，你要理！」作出专题演讲，以及建造业议会代表分享「悬空式竹棚架的安全锦囊」，以加强物管业界对有关事宜的认识及关注。
讲座已剪辑成短片教材，欢迎大家浏览。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
