停车场管理公司须否申领物管公司牌照？
在物业管理（物管）业发牌制度下，为有公契物业提供多于一个类别物管服务的物管公司，在2023年8月1日起必须持有有效物管牌照，才可符合法例规定，继续提供物管服务。假若物管公司只为停车场提供物管服务，又须否申领物管公司牌照？物业管理业监管局（监管局）现为你详细剖析有关停车场管理公司须否持牌的常见问题。
停车场是否属于有公契物业？
根据《物业管理服务条例》（第626章），「物业」的释义包括两层或以上的建筑物，单位数目不限。故此，停车场管理公司所管理的停车场若位处有公契物业之内，有机会须于2023年8月1日前持有有效物管牌照才可继续为有关停车场提供管理服务。
管理公司是否提供多于一个类别的物管服务？
《物业管理服务条例》订明了七大类别的物管服务，包括：
- 第一类别 关乎物业的一般管理服务；
- 第二类别 物业所处环境的管理；
- 第三类别 物业的维修、保养及改善；
- 第四类别 关乎物业的财务及资产管理；
- 第五类别 关乎物业的设施管理；
- 第六类别 关乎物业管理所涉的人员的人力资源管理；及
- 第七类别 关乎物业管理的法律服务。
根据《物业管理服务（发牌及相关事宜）规例》（第626B章），停车场管理的工作属法例订明的七大类别物管服务下第五类别「关乎物业的设施管理」的物管服务。换言之，如果有关停车场管理公司只提供单一类别的物管服务（例如只提供关乎停车场设施管理的服务），该公司便毋须申领牌照。相反，如该停车场管理公司除提供停车场设施管理服务以外，还为停车场所在的物业提供上述其他类别的物管服务（例如为该物业提供维修、保养及改善服务），即提供多于一个类别的物管服务，则该公司有机会须申领物管牌照。
情况一：物业的公契经理人／物管公司同时管理有公契物业及物业内的停车场，须否持牌？
由于上述公契经理人／物管公司涉及提供两个类别或以上的物管服务，故须要持牌。
情况二：物管公司获停车场业主聘用管理其在有公契物业内的停车场，须否持牌？
- 如该物管公司除管理停车场外，并没有向停车场所在的物业提供其他订明的物管服务，则毋须持牌。
- 如该物管公司除管理停车场外，有涉及向停车场所在的物业提供其他类别的物管服务，则须要持牌。
情况三：物管公司获业主聘用管理其整座属停车场的物业，须否持牌？
- 如该座停车场属有公契物业，而该物管公司有涉及提供两个或以上类别的物管服务，则须要持牌。
- 如该座停车场属没有公契物业，则该物管公司毋须持牌。
情况四：物业的公契经理人外判物业内的停车场的管理予次承判物管公司，该次承判物管公司须否持牌？
- 如该次承判物管公司除管理停车场外，并没有向停车场所在的物业提供其他订明的物管服务，则毋须持牌。
- 如该次承判物管公司除管理停车场外，有涉及向停车场所在的物业提供其他类别的物管服务，则须要持牌。
情况五：管理公司租用有公契物业内的停车场（作为承租人）以经营提供泊车服务的业务，须否持牌？
- 如该停车场管理公司并没有向停车场所在的物业提供两个或以上类别的物管服务，则毋须持牌。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
